CANNES – GALLIENI | 4 Pièces 63 m² – Investissement Colocation | Rentabilité Immédiate

CANNES – GALLIENI | 4 Pièces 63 m² – Investissement Colocation | Rentabilité Immédiate

🎯 Une opportunité rare pour les investisseurs avisés sur le marché cannois.

Dans le quartier prisé de Gallieni, à deux pas des plages et du centre-ville de Cannes, cet appartement de 63 m² au 2ème étage présente une configuration idéale pour une exploitation en colocation — l'une des stratégies locatives les plus rentables sur la Côte d'Azur.

🏠 Le bien & son potentiel

Dans sa configuration actuelle, l'appartement dispose d'une cuisine séparée pouvant aisément être convertie en 4ème chambre, et le séjour, généreux, accueillera parfaitement une cuisine ouverte commune conviviale. Résultat : 4 chambres autonomes, une salle de douche, un WC séparé — tout ce qu'il faut pour une colocation optimisée et attractive.

🔹 4 pièces | 2ème étage
🔹 4 chambres de 9 m² et plus (dont une de 7 m²)
🔹 Salle de douche | WC séparé
🔹 Double vitrage | Porte blindée
🔹 Cave + parking inclus
🔹 Ascenseur | Interphone
🔹 Proche commerces, transports

💰 Simulation de rentabilité

Chambre Loyer mensuel
Chambre 1 750 €
Chambre 2 750 €
Chambre 3 750 €
Chambre 4 (7 m²) 650 €
Total loyers mensuels 2 900 €
Total loyers annuels 34 800 €

Prix de vente : 300 000 €

Indicateur Valeur
Rendement brut annuel 11,6 %
Loyers mensuels bruts 2 900 €
Loyers annuels bruts 34 800 €

💡 Pour comparaison, un livret A rapporte 3% — ce bien offre près de 4 fois ce rendement.

✅ Pourquoi ce bien est une opportunité ?

La colocation est en plein essor sur la Côte d'Azur. Cannes attire étudiants, jeunes actifs et saisonniers tout au long de l'année — garantissant un taux d'occupation optimal et une demande locative constante.

Avec un rendement brut de 11,6%, ce bien se positionne parmi les investissements les plus performants du marché cannois actuel.

Cave — un atout supplémentaire très apprécié des colocataires. Parking supplémentaire 25 000€

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Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur georisques.gouv.fr

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